Título de propiedad SUNARP: ¿Qué es y cuáles son sus requisitos?

¿Adquiriste un inmueble? El siguiente paso para confirmar tu legitimidad como propietario es registrar tu titulo de propiedad SUNARP. Este procedimiento te asegura proteger tu inversión y acceder a oportunidades de financiamiento en el futuro.

Para conseguir el título de propiedad en la SUNARP debes cumplir con ciertos lineamientos de acuerdo a tu clase de predio. En este artículo te hablaremos de todo lo concerniente a este procedimiento.

¿Interesado? Entonces, ¡sigue leyendo!

¿Qué es un título de propiedad?

Es un documento en el cual se autentica la legitimidad del dueño poseedor de un determinado inmueble. Para obtener este certificado es necesario realizar el registro del título de propiedad en la SUNARP. Este es un protocolo esencial que debe efectuar el propietario para formalizar el inmueble a su nombre.

La finalidad de este procedimiento es que el dueño tenga la capacidad legal de ejercer sus derechos sobre la propiedad.

Requisitos para sacar el título de propiedad SUNARP

Para registrar por primera vez el título de propiedad de una casa, apartamento u otro predio se debe cumplir con:

• DNI vigente.
• Solicitud de inscripción del título, llenada y firmada por el presentante.
• Documento notarial de la escritura pública que acredite el dominio sobre el predio junto con la autorización del notario. Además, debe tener una antigüedad mínima de cinco años.
• En caso de transferencia por sucesión testamentaria, solo dará mérito si en el testamento se especifica la transferencia del inmueble. El plazo para ejercer los derechos de propiedad se contabilizará a partir de la fecha en que el testador falleció.

Dependiendo de la clase de predio que tengas debes anexar también la siguiente documentación para emitir el título de propiedad en la SUNARP:

Predio rural

• En caso de ubicarse en zona catastrada, se debe presentar un certificado de información catastral.
• En caso de ubicarse en zona no catastrada, se debe presentar un certificado negativo. Además, se debe entregar el plano perimétrico en coordenadas UTM acompañado de su memoria descriptiva especificando área, linderos y medidas perimétricas.

Predio urbano

• En caso de ubicarse en regiones no catastradas, se debe presentar un plano de ubicación y perímetro del predio. Este plano debe ser visado por la municipalidad del distrito correspondiente.
• En caso de ubicarse en regiones catastradas o en proceso de levantamiento catastral, se debe presentar un plano catastral. En este plano se debe incluir: código catastral, área construida y del terreno expresadas en metros cuadrados. Este plano deberá ser emitido por la oficina de catastro distrital.

¿Qué hacer si existe discrepancia entre la construcción actual y los planos originales?

En algunos casos pueden ocurrir diferencias entre la propiedad actual y los planos originales debido a:

• Superposiciones gráficas: cuando existen construcciones o modificaciones sin estar actualizados los planos correspondientes.
• Inexactitudes registrales: se refiere a errores en la información registrada en el Registro de Predios. Esto puede incluir discrepancias en la descripción del inmueble, en la titularidad u otros datos relacionados.

Para resolver este conflicto y emitir el título de propiedad en la SUNARP debes acudir a un verificador catastral. Este profesional comprobará la situación real del inmueble y elaborará un nuevo plano de la propiedad que refleje su realidad física.

Es importante resaltar que cualquier verificador catastral empleado debe estar inscrito en el Índice de Verificadores de la SUNARP.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda registrar el título de propiedad SUNARP?

El precio a pagar al registrar el título de propiedad en la SUNARP es diferente para cada inmueble. Es por ello que te recomendamos utilizar la calculadora registral, esta es una herramienta referencial proporcionada por la SUNARP. En ella podrás realizar cálculos con respecto al valor de los derechos registrales que se pagan por los servicios de inscripción.

Con respecto al plazo de espera, se estima un período de 7 días, el cual está sujeto a la complejidad del título.

Consulta el estatus del título de propiedad online

Una vez cumplido con todos los requisitos para sacar el título de propiedad SUNARP puedes consultar dicho trámite de forma online. La superintendencia pone a disposición su portal para realizar consultas gratuitas sobre el estado de inscripción de títulos de propiedades. El único requisito es suministrar tu DNI.

Beneficios de tener registrado el título de propiedad a tu nombre

Tener registrado el título de propiedad en la SUNARP trae múltiples ventajas, entre ellas podemos nombrar:

• Seguridad jurídica: al estar registrado en la SUNARP se garantiza la legalidad de la propiedad y se evita conflictos sobre el inmueble.
• Protección frente a terceros: cuando se está registrado en la SUNARP, se puede conocer la situación legal. Es decir, cualquier persona interesada en adquirir la propiedad podrá verificar la existencia de deudas, hipotecas y otros gravámenes.
• Acceso a financiamiento: al contar con la titularidad de la propiedad se facilita la obtención de préstamos y créditos. El motivo se debe a que el inmueble a tu nombre funciona como garantía, sea para los bancos o para los prestamistas.
• Múltiples operaciones comerciales: puedes realizar diversas transacciones relacionadas a tu inmueble como la venta, arrendamiento y constitución de hipotecas.
• Valorización del inmueble: el tener un título de propiedad registrado en la SUNARP significa elevar su valor en el mercado. Los potenciales clientes o inversionistas confiarán más en el inmueble al saber que está legalmente protegido y libre de cargas.

Como podrás notar, tener un título de propiedad  SUNARP registrado es la puerta que da entrada a múltiples beneficios. Este trámite te garantiza los derechos de propiedad y por ende la posibilidad de explotar cualquier oportunidad que ofrece el mercado.

Así que si tienes una propiedad y aún no la has registrado ¿qué esperas? Sigue estos pasos y disfruta sus ventajas.

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