¿Qué son bienes inmuebles? + 5 ejemplos

En asuntos judiciales o de finanzas contar un mínimo conocimiento en relación a los bienes inmuebles nunca está de más. Ya se trate de tus propios bienes inmuebles o los de tu empresa, es muy importante que sepas cuáles son las características de estas propiedades y a qué leyes están sujetas.

Incluso si cuentas con la ayuda de un agente de bienes raíces, un entendimiento general del tema te permitirá tomar mejores decisiones en tus negocios.

En Prestify te explicamos de manera clara y concisa qué es un bien inmueble y los tipos de bienes inmuebles que existen. Además, ilustramos nuestras explicaciones con algunos ejemplos de bienes inmuebles. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es un bien inmueble? - Características

Se denomina “bienes inmuebles” a todas aquellas propiedades que se encuentran ancladas a un terreno en específico. En otras palabras, son propiedades fijas, las cuales no pueden ser transportadas de un lugar a otro con facilidad.

Esto último constituye una especie de vacío legal, a partir del cual se llegan a catalogar ciertas propiedades de dimensión considerable como bienes inmuebles. Por ejemplo, los buques o los aviones, que aunque pueden moverse presentan una problemática única la cual los diferencia de otras propiedades.

Sin embargo, no hace falta que te preocupes por estos detalles: en la mayoría de los casos, los bienes inmuebles se encuentran adheridos a un lote de tierra.

El término “inmueble” indica todo lo contrario a la palabra “mueble”, empleada para referirse a bienes de fácil traslado: sofás, mesas, estanterías, automóviles, etc. Por otro lado, los términos “bienes inmuebles” y “bienes raíces” refieren a lo mismo.

Características generales de un bien inmueble

Cada bien inmueble es único e implica una serie de particularidades y factores que han de ser tomados en cuenta al momento de su valoración. Dicho esto, hay un número de características que todo bien inmueble debe reunir para ser considerado como tal. A saber:

• Inmovilidad: a excepción de los casos que ya comentamos, los bienes inmuebles no pueden ser desplazados.
• No cosificación: los bienes inmuebles no entran dentro de la categoría de cosas u objetos, lo cual los diferencia de los bienes muebles.
• Valor: los bienes inmuebles son las propiedades a las que se les atribuye el mayor valor a nível monetario.
• Por último, los bienes inmuebles están sujetos a regulación y pueden ser presentados como avales de garantía hipotecaria.

Tipos de bienes inmuebles

Los criterios de catalogación de bienes inmuebles varían dependiendo del contexto y los factores a evaluar. Acá te compartimos los tipos de inmuebles más comunes de acuerdo al Código Civil peruano, según su naturaleza, su incorporación, destino, accesión, representación y ubicación.

Bienes inmuebles de acuerdo al Código Civil Peruano

El artículo 885 del Código Civil de la República del Perú establece como bienes inmuebles a:

1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2. El mar, los lagos, ríos, manantiales, corrientes de agua, aguas vivas o estanciales.
3. Minas, depósitos de hidrocarburos y canteras.
4. Naves y embarcaciones.
5. Diques y muelles.
6. Las concesiones para explotar servicios públicos.
7. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
8. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.

El Código Civil se adscribe a las leyes gubernamentales, de tal manera, reconoce como bienes inmuebles a toda propiedad denominada así por el Estado. Informate mejor al respecto a través de la página del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos del Perú.

Bienes inmuebles de acuerdo a su naturaleza

Un bien inmueble puede ser clasificado según su relación con el terreno al que se encuentra adherido. El término “suelo” hace referencia a la superficie terrestre que constituye, o sobre la cual reposa, la propiedad. Por otro lado, el subsuelo es la porción de terreno bajo la superficie. Y los “sobresuelos” o “aires” son el espacio ocupado por la propiedad en un eje vertical.

Bienes inmuebles según su ubicación

Otra forma bastante común de clasificar a los bienes inmuebles es teniendo en cuenta su localización. En estos casos, se hace distinción entre dos tipos de bienes inmuebles: rústicos y urbanos. Los primeros son extensiones de terreno que se dedican a la explotación agrícola y, por lo general, se limitan al ámbito económico.

Por otro lado, los bienes inmuebles de tipo urbano se encuentran dentro de la ciudad y a menudo se destinan a la vivienda.

Bienes inmuebles según su destino

Conectando con el sistema de clasificación anterior, resulta importante mencionar que la finalidad del inmueble puede ser un criterio de categorización en sí.

En este sentido, se consideran bienes inmuebles a distintos elementos añadidos por el propietario con motivos ornamentales o para una mejor explotación del inmueble. Así mismo, elementos como puertas o ventanas pueden llegar a ser catalogados como inmuebles por accesión.

Bienes inmuebles por representación

Al hablar de la representación de un bien inmueble nos referimos a un documento legal que acredite a uno o varios individuos como propietarios de dicho bien. Un claro ejemplo de esto son las escrituras de una vivienda o el registro de la propiedad.

Bienes inmuebles públicos y privados

Por último, podemos marcar una clara diferencia entre uno u otro bien inmueble al tener en cuenta si es de propiedad pública o privada.

Los inmuebles de uso público pertenecen al Estado y cumplen un fin social, determinado por las necesidades de los ciudadanos de una comunidad. Mientras tanto, los inmuebles privados pertenecen a sujetos o empresas, quienes pueden utilizarlos a su conveniencia.

5 ejemplos de bienes inmuebles

Para que entiendas mejor qué es un bien inmueble y qué no, te hemos traído 5 ejemplos de bienes inmuebles.

1. Casas: Se denomina como casa a toda construcción cubierta, edificada o acondicionada con el propósito de servir como vivienda para una persona o un grupo familiar. Las casas son de los bienes inmuebles más comunes y más fáciles de identificar.
2. Terrenos: Los terrenos o lotes son extensiones de tierra bien delimitadas, en los que puede o no haber una vivienda o edificación. No todos los terrenos son aptos para la construcción, y el provecho que se le saque a cada terreno depende del propietario.
3. Apartamentos: Un apartamento es una vivienda unifamiliar equipada con todos los espacios y servicios básicos para ser habitada: baños, cocina, dormitorios, etc. La diferencia clave entre un apartamento y una casa consiste en que el apartamento se encuentra ubicado dentro de un edificio.
4. Edificios: Los edificios, por otro lado, son construcciones de grandes dimensiones fabricadas bajo ciertos criterios de resistencia, seguridad y durabilidad. Los edificios se destinan a la vivienda o el alojamiento de múltiples individuos o bien para el desarrollo de otras actividades humanas.
5. Locales comerciales: Como nos lo indica su nombre, un local comercial es una propiedad creada con fines comerciales. Esta clase de bienes inmuebles son aptos para las actividades humanas, pero no para la vivienda.

¿Quieres invertir en la compra o el acondicionamiento de un bien inmueble, pero no cuentas con el suficiente poder adquisitivo? Además de brindarte instrucción y asesoramiento gratuitos en materia económica, en Prestify ponemos a tu disposición un efectivo sistema de préstamos en línea.

Visita nuestra home para saber más de nosotros y contáctanos para formar parte de nuestros beneficiarios. De igual forma, no dejes de echarle un vistazo a las entradas más recientes de nuestro Blog para acceder a más contenido como este.